已成为律师行业办案指引

发布时间：2025-11-20

【案情简介】

2015年，北京某村委会与某投资管理公司及周某某签订了《房屋租赁合同》，承租位于北京市丰台区的房屋，租期两年，年租金45000元。

两年的租约期满后，村委会虽一直希望与投资管理公司及周某某续签合同，但双方始终未能正式落笔。尽管如此，从2015年至2023年这八年间，投资管理公司及周某某一直正常支付租金，双方维持着一种心照不宣的租赁关系。然而，自2023年9月1日起，情况急转直下——租金支付中断了。

村委会多次催要，但租金始终未能到账。眼看着自己合法的租金收益受损，房屋也被持续占用，原告感到既焦虑又无奈。多年的合作关系竟以这样的方式陷入僵局，在沟通无果后，村委会于2025年5月21日正式发出《腾退搬离通知》，要求二租户限期搬离，但租户并未配合搬离。

【委托元甲】

自行解决无果，2025年6月25日，带着困惑与决心，村委会正式委托了北京市元甲律师事务所处理该事宜。

元甲律师团队接案后，迅速梳理了这起跨越十年的租赁关系，精准定位了“未续约但事实租赁持续”的法律关系定性问题。团队制定了“以诉促调”的方案，做好了诉讼和调解的两手准备，随即前往法院立案。

在法院法官的主持下，这场纠纷迎来了转机。调解过程中，被告坦诚道出了经营困难的窘境，并陈述因租金纠纷导致其一度无法进入租赁房屋的苦衷，还当庭出示了租赁其他房屋的支付凭证等证据。

元甲律师敏锐地把握住被告仍有和解意愿的契机，协同法官在原告的合法权益与被告的实际困境之间寻找平衡点。经过多轮沟通，原告在了解情况后，也表现出理解与让步。最终，双方当庭达成一致：被告同意支付部分欠付租金，并在法官的见证下签署调解协议。

一场持续近两年的租金纠纷，在元甲律师的专业推动与法院的调解下，仅用2个月就得以高效、平和地画上句号，租户到期腾退房屋，并补足非法占用期间的全部房租费用。